Când încerci să estimezi costul unei case, prețul pe metru pătrat este doar un punct de plecare. Două proiecte cu aceeași suprafață pot avea bugete diferite în funcție de teren, structură, regimul de înălțime, instalații, suprafețele vitrate și finisaje. Estimarea trebuie raportată corect la suprafața casei. Un calcul făcut pentru suprafața construită nu poate fi comparat direct cu unul pentru suprafața utilă, deoarece vorbim despre valori diferite. De aceea, bugetul se stabilește pornind de la datele concrete ale proiectului, înainte de începerea lucrărilor.

Cât poate costa o casă la cheie în 2026?

Bugetele pentru case la cheie diferă în funcție de suprafață, caracteristicile proiectului și nivelul de finisare ales. Pentru București–Ilfov, estimările publicate în 2026 indică un buget orientativ de 130.000–165.000 de euro pentru o casă de 120 mp construiți, ceea ce înseamnă aproximativ 95-100 mp utili, cu finisaje standard.

Dacă cei 120 mp reprezintă suprafața utilă, casa poate ajunge la aproximativ 145-150 mp construiți, iar bugetul estimat urcă la 160.000–205.000 de euro. Un proiect premium, cu vitraje ample, pompă de căldură, automatizări și finisaje din gama superioară poate depăși 220.000 de euro.

Aceste sume nu reprezintă însă prețuri valabile pentru orice proiect. Un teren dificil, un subsol, o arhitectură complexă sau instalațiile performante pot schimba calculul.

Cum se împarte bugetul unei case?

La o locuință de aproximativ 120 mp utili, fără subsol și cu finisaje medii, costurile apar în mai multe etape.

Studiile, proiectarea și autorizarea pot ajunge la aproximativ 6.000 -10.000 de euro. Aici intră ridicarea topografică, studiul geotehnic, proiectele de arhitectură, structură și instalații, verificările tehnice și documentația necesară autorizării.

Fundația, structura, zidăria și acoperișul pot necesita aproximativ 45.000 – 65.000 de euro. Tâmplăria, termoizolația și fațada pot adăuga 18.000 – 26.000 de euro, iar instalațiile electrice, sanitare și termice aproximativ 22.000 – 35.000 de euro.

Finisajele interioare pot reprezenta încă 30.000 – 45.000 de euro. Diferențele apar rapid aici, deoarece prețul parchetului, gresiei, ușilor, obiectelor sanitare sau bateriilor se multiplică la nivelul întregii locuințe.

Ce trebuie să includă prețul pentru case la cheie?

„La cheie” nu descrie automat același pachet de lucrări. O casă finalizată în acest stadiu ar trebui să aibă structura și acoperișul terminate, tâmplăria montată, anvelopa realizată, instalațiile funcționale, sistemul de încălzire, pereții finisați, pardoselile, ușile interioare și băile echipate.

În ofertă trebuie verificat însă concret ce primești. Corpurile de iluminat, anumite accesorii sanitare, termostatele, terasele sau unele echipamente tehnice pot fi sau nu incluse.

Un deviz detaliat ar trebui să indice lucrările, materialele și bugetele alocate, nu formulări generale precum „finisaje standard”.

Ce cheltuieli pot rămâne în afara construcției?

Terenul nu intră în costul construcției. Separat pot rămâne branșamentele la utilități, extinderea rețelelor, puțul sau fosa septică, gardul, porțile, aleile, parcarea, drenajul și amenajarea curții.

La acestea se adaugă mobilierul, bucătăria și electrocasnicele. Dacă întregul buget de care dispui este consumat de construcție, ultimele lucrări necesare pentru folosirea casei pot pune presiune pe finanțare.

Bugetul se stabilește înainte să înceapă șantierul

Ordinea deciziilor contează. Mai întâi se verifică terenul și reglementările de construire, apoi se stabilesc suprafața, compartimentarea și regimul de înălțime. Urmează proiectarea structurii și instalațiilor, alegerea nivelului de finisare și întocmirea devizului.

Schimbările făcute după începerea lucrărilor pot afecta mai multe etape. Mutarea unei băi, de exemplu, poate să presupună modificarea traseelor sanitare, a instalației electrice, a încălzirii și a finisajelor.

În concluzie, întrebarea corectă nu este doar „Cât costă casa?”, ci și „Ce primesc pentru suma respectivă?”. Un buget stabilit pe baza proiectului, a materialelor și a lucrărilor clar definite oferă un reper mult mai realist decât un preț pe metru pătrat și reduce riscul suplimentărilor care uneori apar după deschiderea șantierului.