Conform unui studiu realizat de platforma imobiliare.ro, prețul mediu per metru pătrat al unui apartament a ajuns în București la 1862 euro, pe când în urmă cu 5 ani era de numai 1259 euro. Cererea pentru proprietăți crește de la o lună la alta, la fel și costurile, însă cine își dorește să aibă acces la imobiliare pe care să le poată achiziționa la prețuri mai mici se poate orienta către licitații. În fiecare an, din ce în ce mai multe proprietăți ajung pe piața licitațiilor, iar interesul pentru licitatii online in Romania se amplifică vizibil.

De ce să participi la o licitație?

Numărul companiilor care intră în insolvență crește constant, fapt care determină apariția unui volum semnificativ de bunuri imobiliare scoase la licitație. Acest fenomen capătă amploare și atrage atenția celor care sunt în căutarea unor oportunități cu potențial de profit. La nivel internațional, licitațiile sunt deja parte integrantă a pieței, iar competiția este mult mai intensă. În ciuda acestor diferențe, scopul tău rămâne același: să găsești o modalitate prin care să estimezi corect valoarea unei proprietăți licitate și să eviți surprizele neplăcute.

Procesul nu se rezumă doar la prețul final, iar evaluarea îți oferă o perspectivă mai amplă asupra investiției, te ajută să înțelegi dacă acel imobil poate genera venit, dacă se poate valorifica în viitor sau dacă există riscul de a se transforma într-o cheltuială nejustificată. În momentul în care observi că tot mai multe persoane își îndreaptă atenția spre astfel de oportunități, cu certitudine îți dorești să fii cu un pas înainte și să te asiguri că știi exact ce cumperi.

Ce poți cumpăra la licitație

Licitațiile includ mai multe tipuri de active, de la spații comerciale și terenuri agricole până la apartamente sau clădiri de birouri. Majoritatea proprietăților scoase la licitație provin din executări silite ori din procese de insolvență, iar acest lucru poate crea impresia că prețurile sunt mereu sub media pieței. În unele cazuri așa se întâmplă, dar nu este o regulă universal valabilă. Din acest motiv trebuie să analizezi atent situația juridică a imobilului, să înțelegi care este cauza pentru care a ajuns la licitație și să fii pregătit cu informații clare despre domeniul în care vrei să investești.

Documentează-te cu privire la proprietatea care te interesează

Metoda clasică de evaluare implică strângerea tuturor informațiilor disponibile despre clădire, teren și contextul economic din zonă. În primă fază se verifică actele de proprietate, statutul juridic, istoricul procesului de insolvență sau executare silită. Consultarea extrasului de carte funciară, obținerea unor rapoarte de evaluare independentă și discuțiile cu experți în drept imobiliar reprezintă doar începutul.

Starea fizică a proprietății și gradul de întreținere se reflectă direct în costurile viitoare. Dacă te interesează un imobil, analizează compartimentarea, calitatea finisajelor și posibilitățile de renovare. Caută semne de uzură, infiltrații, probleme structurale sau reparații majore amânate. Există situații în care o clădire aparent atractivă necesită investiții semnificative în instalații electrice, sanitare sau de consolidare a structurii. Fără o evaluare atentă, riști să plătești mult mai mult decât prețul afișat la licitație, așa că nu subestima valoarea informațiilor despre zonă. Prețul proprietăților similare vândute recent, disponibilitatea serviciilor publice și potențialul de dezvoltare pot influența valoarea reală a imobilului.

De ce să folosești Azitis

Ai la îndemână o platformă online care permite participarea la licitații fără să te deplasezi, ceea ce înseamnă că poți analiza și compara mult mai rapid diferite oferte. Toate bunurile sunt bine documentate și ești mereu încurajat să le vezi înainte de a te implica în licitații. Beneficiezi de transparență și de tot sprijinul necesar pentru a lua deciziile corecte pentru tine.

Este în interesul tău să analizezi fiecare aspect cu grijă și să folosești la maximum toate resursele disponibile, pentru a-ți asigura o investiție reușită.